二手房成交量较2月有大幅回调上升，恢复至疫情前水平可期

  日前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业，从需求端来看，预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。此外，疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。从地方政策来看，在疫情期间部分城市加码人才购房政策，如杭州、苏州、青岛等。二手房市场恢复至疫情前水平可期。

  南京、深圳两城走出相似行情，二手房成交同比上升

  概因深圳和南京在2019年3月二手房市场未出现小阳春，成交量基数低。而在其他城市2019年下半年二手房市场降温之时，深圳和南京的成交量因豪宅税征税标准调整、人才安居政策、限购限价放松等原因仍呈现上行态势。

  二手房成交量较2月有大幅回调上升，恢复至疫情前水平可期

  3月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为20448套，较2019年同时期下降43%。

  3月成交量仍受新冠疫情影响，部分城市二手房月初日网签量仍为0。和疫情前的2020年1月上半月相比，成交量也下降了四成。

  网签数据存在一定的滞后性，但近期日网签量仍不及正常水平，疫情虽得godao有效控制，二手房市场仍处于逐渐恢复的状态中。

  日前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业，从需求端来看，预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。此外，疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。

  从地方政策来看，在疫情期间部分城市加码人才购房政策，如杭州、苏州、青岛等。

  在中央疫情期间仍多次强调“房住不炒”的大环境下，综合来看，二手房市场不宜过分乐观，但恢复至疫情前正常水平可期。

  ▍成都受疫情影响最明显

  将2020年1月上半月和3月上半月对比，除无锡外，其余12个城市二手房成交量均有所下降。

  无锡3月上半月成交量为1412套，较疫情前的1月增长116%。数据存在一定的异动，可能部分2月的成交量网签延至godao了3月。

  成都3月上半月成交量为1249套，较疫情前的1月下降72%，这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。

  成都2019年二手房市场较热，因新房供应偏少，二手房成交量较2018年增长了三成。即使2020年以来成交量大幅萎缩，据2月70城二手房房价指数来看，成都二手住宅房价仍上涨0.9%，涨幅排在第一。

  2月成都土拍市场最高溢价率达96％，对楼市具有提振意义，预计后续成都成交量会明显增加。

  ▍南京、深圳二手房成交最多，同比上升

  将2020年和2019年的3月上半月对比，除深圳和南京，其他城市均同比下降。

  这主要是因为在此13城中，深圳和南京在2019年3月二手房市场未出现小阳春，成交量基数低。

  深圳和南京2019年二手房走势也相似，在其他城市下半年二手房市场降温之时，深圳和南京的成交量仍呈现上行态势。

  深圳受“豪宅税”征税标准调整影响，深圳二手房市场年末交易量出现小高潮。

  在2017年及2018年新房市场供需均萎缩的背景下，随着南京在10月、11月人才安居购房政策扩大，限购及限价局部放松，2019年新房和二手房市场出现了回暖。

  13个城市为：

  北京、深圳、杭州、成都、南京、

  厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳、佛山

（本文来源：易居研究院）